一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(半夜被C醒是一种什么样的感受yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低半夜被C醒是一种什么样的感受于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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