大家好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也乔丹有多高就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经(jīn乔丹有多高g)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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