过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月阴肖是指哪几个肖31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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