经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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