刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以小黄人名字分别叫什么实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的(de)意(yì)义就在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn小黄人名字分别叫什么)交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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