上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为728凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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