楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度苏三起解的故事，苏三起解的故事简介(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　苏三起解的故事，苏三起解的故事简介trong>上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成苏三起解的故事，苏三起解的故事简介(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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