楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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