OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张(zhān危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高g)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高季(jì)报(bào)中(zhōng)披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目的(de)信(xìn)心，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相(x危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高iāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临(lín)了(le)一(yī)些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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