刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的(de)产权登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合房地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资(zī)源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解(jiě)为全(quán)国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的(de)出发(fā)点要更广(guǎng)，不(bù)是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗(dàn)不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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