继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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