经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōname是什么意思 name是姓还是名u)化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去name是什么意思 name是姓还是名年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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