饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好