曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(d夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022ào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(niá夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022n)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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