楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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