豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为路由器有使用年限吗7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达7路由器有使用年限吗54万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手路由器有使用年限吗房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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