万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到(dào)这(zhè)些业主(zhǔ)的(de)维权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债(zhài)权总(zǒng)额(é)高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权(quán)转让项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达(dá)北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是(shì)共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不(bù)少中(zhōng)赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续(xù)的(de)，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查(chá)封的(de)可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提(tí)出(chū)执(zhí)行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还购房款或(huò)办(bàn)理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住(zhù)为目的购买房屋(wū)并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程(chéng)价款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任(rèn)公司成为了(le)唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘(mì)高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平(píng)米的(de)法(fǎ)拍(pāi)房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名(míng)商业大(dà)佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文书开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场确定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地(dì)步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了(le)多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中(zhōng)拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京国安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿(ná)下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续(xù)质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国(guó)安的(de)经营状况没有(yǒu)得到(dào)改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续质押(yā)手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营状况却(què)持(chí)续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法律文书(shū)确定义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场