豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(gu疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思ó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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