上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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