对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院五的大写是什么，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经(j五的大写是什么īng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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