杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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