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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 经济日报金观平:中国经济不存在通缩基础

  3月份(fèn),全国居民消费价(jià)格指数(CPI)同(tóng)比(bǐ)上涨0.7%、环比下降0.3%,低于(yú)市场预期(qī),同时(shí)信贷投放保持较快增(zēng)长(zhǎng)。货币信贷(dài)较快增长与(yǔ)物价回落并存,引发了中国经济是否进入通(tōng)缩的(de)议(yì)论。

  讨(tǎo)论经济是否(fǒu)进入(rù)通缩,首先要(yào)厘清概念。国际上通(tōng)常认(rèn)为,通货(huò)紧(jǐn)缩是指总体物价(jià)水平在一段(duàn)时间内(nèi)持续下降,同(tóng)时伴随(suí)着货(huò)币(bì)供应量持续下降和经济衰退。研究显示(shì),典型(xíng)的通缩有(yǒu)三个主要(yào)特点:一是总(zǒng)体物价(jià)紧(jǐn)缩而非(fēi)局部(bù)物(wù)价(jià)紧缩,二(èr)是(shì)物价连续一段时间负增长,三是伴随货币供应量持续(xù)下降和经(jīng)济衰退。

  结合一季度经济(jì)运行表现,当前中(zhōng)国(guó)经济显(xiǎn)然并不符合通缩的典型特征(zhēng),因此,所(suǒ)谓(wèi)中国(guó)经济通缩是个伪(wěi)命题

  从物价来看(kàn),2022年我国(guó)加强重(zhòng)要民生商品(pǐn)和大宗商品保供稳(wěn)价,物价总水平持续(xù)平(píng)稳运行,“全球胀”与“中国稳”形成(chéng)鲜明反差。 今年一季(jì)度,我国CPI同比(bǐ)上(shàng)涨1.3%。分月度看,1月份,受春节效应和疫情防控政策优(yōu)化调整等因素(sù)影响(xiǎng),CPI同比上涨2024年房价会继续下跌吗2.1%,环比上涨0.8%;春节过后,消(xiāo)费(fèi)需求(qiú)季节性回落,加之市场(chǎng)供(gōng)应充足,2月份、3月份CPI同比涨幅分别(bié)回落(luò)至1%和0.7%,环比(bǐ)分别下降0.5%和(hé)0.3%。3月份,扣除食品和能源(yuán)价格的核心CPI同比上涨(2024年房价会继续下跌吗zhǎng)0.7%,涨幅比(bǐ)上月扩(kuò)大0.1个百分(fēn)点。由此可见,今年以来(lái)物(wù)价(jià)月度涨幅虽在收窄,但仍然为正,核心CPI保持基本稳(wěn)定,物(wù)价总水平并未出(chū)现持续而全面(miàn)的下降

  从(cóng)货币供应量来看,2月末,广(guǎng)义货币(bì)(M2)余额同比增长(zhǎng)12.9%,增速创(chuàng)7年(nián)来新(xīn)高;3月末M2同比增长12.7%,保(bǎo)持较快增速(sù)。从(cóng)经济增长来看,一季度我国(guó)经(jīng)济开(kāi)局良好,GDP同(tóng)比增长(zhǎng)4.5%,生产需(xū)求(qiú)企(qǐ)稳回升,经(jīng)济循环加快畅通,市场预期明(míng)显改善。二季度(dù)经济增(zēng)速可能比(bǐ)一季度明显(xiǎn)加(jiā)快(kuài),全年经济增(zēng)长有(yǒu)望呈现逐步回升态势。近(jìn)期(qī),多(duō)个国际(jì)机构(gòu)纷纷上调对中国经济增速的预期。

  总的来看,我国物价(jià)仍在温和上涨,M2和社融增长(zhǎng)相对(duì)较快,经济运(yùn)行持续好转,与(yǔ)通缩有明显区别。 随着金融支持效(xiào)果(guǒ)进一步显现,消费需求有望进一步(bù)回暖,下半年物(wù)价涨幅可能(néng)逐步回归至往年均值水(shuǐ)平,全年CPI呈(chéng)“U”型(xíng)走(zǒu)势。中(zhōng)长期(qī)看,我国经济总供求基本平衡,货币条件(jiàn)合理适度,居民预期稳定,不存在长期通(tōng)缩(suō)或通胀的(de)基础

  也要看(kàn)到(dào),当前经济尚处于复苏(sū)阶段,总需求不足(zú)仍是经济运行面临的突出矛(máo)盾。从这一角度来看(kàn),对通缩的担忧情绪一定程度上反(fǎn)映了人们对经济复苏动力和强(qiáng)度的(de)关切,需引起高度(dù)重视。当(dāng)务(wù)之急,要继续科学精准实施(shī)宏观政策,把(bǎ)实施(shī)扩大内需战略同(tóng)深化(huà)供(gōng)给侧结构性(xìng)改革(gé)有机结合起(qǐ)来,在稳(wěn)定就业和提高居民收入上下更大功夫(fū),提振市(shì)场信心和发(fā)展(zhǎn)预期(qī),推动(dòng)经2024年房价会继续下跌吗济运(yùn)行持(chí)续好转(zhuǎn)。

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