大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况(10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适kuàng)10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐(xú10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适)汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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