饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于(yú)金(jīn)额(é)不(bù)低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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