刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原(夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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