楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(qu一周期是什么意思是多少天án)市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(m一周期是什么意思是多少天ù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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