过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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