曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人kind用法固定搭配kind用法固定搭配，kind用法总结，kind用法总结从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表kind用法固定搭配，kind用法总结达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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