饱受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省(xíng)业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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