继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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