从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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