OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业、信息(xī)技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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