经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(f科长相当于什么级别？áng)产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)科长相当于什么级别？及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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