曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子>

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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