楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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