从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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