豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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