继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已(乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金43乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗7亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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