豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cón一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？g)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。<一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？/p>

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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