杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(h谢霆锋资产有百亿吗áng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng谢霆锋资产有百亿吗)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同谢霆锋资产有百亿吗社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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