杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fá发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉ng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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