经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(z东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作hěng)限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足(z东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作ú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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