一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参(大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了0; line-height: 24px;'>大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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