刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思限度地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的(de)意义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒ美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思u)效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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