反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数　从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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