豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(dnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗e)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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