经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。 两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dà两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度i)款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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