继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(j免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费ī)础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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