经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向2197的立方根是多少，216的立方根是多少。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备2197的立方根是多少，216的立方根是多少受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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