曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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